Последние новости о каннабисе
Выбор страницы

Аренда конопляной фермы или доля сельскохозяйственных культур

Могу ли я арендовать конопляную ферму?

Если у фермера есть лицензия на выращивание конопли, вы можете арендовать свою ферму. Средний фермер не владеет всей землей, которую он обрабатывает. А в штате Иллинойс заявка на получение лицензии на конопляную ферму позволяет заявителю указать, что он арендует ферму, на которой он намерен выращивать коноплю.

Зачем арендовать конопляную ферму?

Многие фермы не имеют письменного договора аренды, или письменный договор аренды насчитывает десятилетия. В штате Иллинойс люди могут арендовать фермы для орального использования, но конопля не похожа на бобы или сою - конопля требует лицензии от штата и имеет ограничения в отношении того, кто может ее выращивать или обрабатывать. Так что это хорошая идея - защитить свою ферму с помощью письменного договора аренды.

Мы обсудим распространенные формы платежей за аренду фермы и предоставим три основных преимущества для получения письменного лизинга для вашего конопляного бизнеса. Проконсультироваться конопляный адвокат о вашем бизнесе, чтобы обеспечить его защиту от неизвестных рисков.

Денежная рента или доля урожая для лизинговых платежей.

Аренда фермы делятся на две основные группы: Наличная рента или доля урожая, В Иллинойсе, где в 2019 году будет выращиваться конопля первого года, любой тип аренды очень распространен. Арендная плата за ферму с такой же вероятностью потребует арендной платы наличными, как и за разделение урожая, но конопля может больше подойти к доле урожая по причинам, обсуждаемым ниже.

Три основных преимущества письменного лизинга фермы

  • оставайтесь совместимыми с лучшими отраслевыми практиками
  • четко определить условия сделки с защитой как для фермера, так и для землевладельца
  • установить условия оплаты как «денежная рента» или «доля урожая»

Договор аренды наличными

Денежная аренда фермы довольно проста, деньги за аренду. Фермер из конопли рассчитывает, сколько долларов он заплатит за акр. Часто только два арендных платежа подлежат оплате за год урожая, один - около 1 марта, а другой - около 1 октября или когда приходит урожай, чтобы превратить урожай в выручку.

Урожай часто продается через торговцев зерном в течение всего года - но поскольку 2019 год является первым годом урожая конопли - маркетинг зерна и фьючерсные контракты не могут быть использованы для продажи урожая так же свободно, как и другие товары.

Ферма Cash Rent арендует торговлю, участвующую в прибыли от продажи урожая, с предсказуемостью определенных сумм арендной платы, которые наступают.

Pro-совет:

Аренда фермы не обязательно должна быть в письменной форме, но прекращение фермы - это меньше всего.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Соглашения об акциях

Когда фермер и арендодатель соглашаются работать вместе, чтобы выращивать и собирать урожай, тогда образуется доля урожая. Доля урожая также может называться арендатором. Землевладелец отказывается от своих полномочий, фермер отдает рабочую силу и оборудование, и они оба участвуют в прибылях или убытках.

Взрыв рынка каннабидиола (CBD) подталкивает многие отрасли промышленного конопляного хозяйства. Многие фермеры, попадающие в отрасль, хотят выращивать коноплю как лучшую товарную культуру, чем это возможно в настоящее время. Группа Brightfield считает, что всего через несколько лет КБР станет отраслью с оборотом в 22 млрд долларов.

Из-за рыночной экономики и ажиотажа в отрасли соглашения о разделе сельскохозяйственных культур могут предоставить конопляным фермерам возможность делиться прибылью со своими землевладельцами. Условия договора о распределении расходов и прибыли могут быть составлены так, как этого желают фермер и арендодатель.

Какая аренда фермы лучше всего подходит для вашей конопляной фермы?

Это зависит от того, что вы хотите от аренды. Хотите ли вы предсказуемых выплат и чтобы помещик держался подальше от фермерского бизнеса? Затем рассмотрите вариант аренды наличными. Но следите за взрывом КБР и падением цен на богатую коноплю. Падение цен может сделать эти высокие арендные платежи болезненными для начинающих конопляных фермеров.

Есть ли у землевладельца свои мечты о том, чтобы получить прибыль от рыночного бонанса КБР, и иметь хорошие рабочие отношения с фермером конопли? Затем соглашение о разделе урожая позволяет обеим сторонам разделить затраты и прибыль в новой отрасли конопли.

Ни один ответ не является правильным, но есть одна серьезная причина, по которой ваша конопляная ферма должна быть оформлена в письменном виде.

Конопля новая и строго регламентированная

Коноплю можно выращивать только в том случае, если фермер имеет лицензию, которая дает право ее выращивать. Фермер конопли не может обрабатывать коноплю, если он также не зарегистрирован как обработчик конопли. Государство осмотрит коноплю и увидит, что эти операции в порядке.

Письменная аренда конопляной фермы не только предоставляет точные условия сделки, заключенной обеими сторонами, но и показывает, что ваша конопляная ферма соответствует передовым практикам отрасли. Наличие политик и процедур для вашей конопляной фермы поможет ей соответствовать требованиям и иметь хорошее положение с государственным лицензированием вашей конопляной фермы.

Удачи в выращивании нового урожая. И позвоните, если вы хотите поговорить с нашими юристами на вашем конопляном предприятии.

Томас Ховард

Томас Ховард

Каннабис Юрист

Томас Ховард работает в бизнесе уже много лет и может помочь вам найти более прибыльные воды.

Следите за нами на Фейсбуке

Нужен адвокат по каннабису для вашего бизнеса?

Наши поверенные по каннабису также являются владельцами бизнеса. Мы можем помочь вам структурировать ваш бизнес или защитить его от чрезмерно обременительных норм.

адвокат индустрии каннабиса

316 SW Вашингтон-стрит, Люкс 1A Пеория,
IL 61602, США
Позвоните нам 309-740-4033 || Пишите нам tom@collateralbase.com

адвокат индустрии каннабиса

150 С. Вакер Драйв,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, США
Позвоните нам 312-741-1009 || Пишите нам tom@collateralbase.com

адвокат индустрии каннабиса

316 SW Вашингтон-стрит, Люкс 1A Пеория,
IL 61602, США
Позвоните нам 309-740-4033 || Пишите нам tom@collateralbase.com

адвокат индустрии каннабиса

150 С. Вакер Драйв,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, США
Позвоните нам 312-741-1009 || Пишите нам tom@collateralbase.com
Новости индустрии и легализации каннабиса

Новости индустрии и легализации каннабиса

Подпишитесь и получайте последние новости об индустрии каннабиса. Это будет около 2 писем в месяц это все!

Вы успешно подписались!

Поделиться